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郑州绿城屋顶绿化引热议房产物业面临挑战
来源：上海绿化网 时间：2008-1-3
人们常用拔地而起、鳞次栉比来形容高楼大厦，它看起来的确很美，但如果你仔细端详一下这些高楼大厦的屋顶，恐怕只能用灰头土脸、毫无生机来形容，如果给它们铺上绿草、种上花，会是什么样呢？又会产生什么样的经济效应呢？
１０月中旬，郑州市园林局有关人员表示，目前正在制定屋顶绿化建设的管理办法，将和其他部门联手加快郑州屋顶绿化力度。尽管具体措施尚未出台，但让高楼大厦屋顶披绿的诱惑，引发了人们的热议。
绿化公司抢抓商机
其实，早在今年５月中旬，郑州市人大代表就提交了一份《关于重视城市建筑“第五立面”绿化、美化的建议》，第五立面就是指建筑屋顶。该建议提出，大规模的城市建设造就了大范围的钢筋水泥森林，城市的道路、广场、庭院被水泥、沥青、地砖等透气性差的材料所覆盖，不仅破坏了自然环境对温度湿度的调控能力，也导致城市热岛效应日益严重。同时，屋顶堆放杂物或乱搭乱建，影响了城市景观和形象。
“净化空气、调节气候、降低噪声、防止辐射……”北京屋顶绿化协会秘书长王仙民一一列举屋顶绿化的“功绩”，他说，屋顶绿化可使夏季室内温度下降４到６摄氏度，而冬天则具有一定的保温作用。另外，由于没有土地成本，它是城市中心区最廉价的绿化方式。
联合国环境署曾有研究表明，如果一个城市的屋顶绿化率达到７０％以上，城市上空的二氧化碳含量将下降５０％，热岛效应也会消失。
这么一来，小小的屋顶绿化就和地球人都关注的生态、环保、节能紧密地联系在一起，从而具有了超出本身之外的经济价值，引发了巨大的商机。几年前还属于园林绿化产业中边缘角色的屋顶绿化，也逐渐开始成为产业舞台的主角。
郑州乃至河南的屋顶绿化公司还不成气候，但是巨大的市场空间还是令这些先行者们乐在其中。
河南芊汇生态屋顶绿化开发有限公司总经理侯晓红说，三年来他们只做了１００多个屋顶绿化项目，基本上都是个人，通常是复式楼或别墅屋顶建起空中花园，迄今为止做屋顶绿化的单位只有一两个。
侯晓红认为，郑州市的大多数建筑都具备屋顶绿化的条件，从郑州的经济发展水平来说，现在到了屋顶绿化的时候了。相信在不远的将来，生态屋顶将成为郑州上空一道亮丽的风景。
专家们对屋顶绿化产业的前景也十分看好。河南财经学院一位教授认为，随着城市的扩张，拆迁建绿成本日益增高，屋顶绿化的成本要远远低于在城市里拆迁新建绿地的费用。另外，城市和郊区的绿地存在明显的“距离效应”。如果绿地离城市距离较远，其生态作用也会减弱。因此，从一个城市生态环境建设的大背景下看，屋顶绿化具有较高的经济价值，它的成本并不算高。
房产物业面临挑战
“早在１９８７年郑州就有房地产企业推行屋顶绿化，但不成功，２００５年，又有房地产企业卷土重来，不过结果也不理想。”河南省住宅产业商会秘书长赵进京说。
有关资料显示，郑州是我国最早进行屋顶绿化的城市之一，早在１９８７年就对郑州火车站地区的中州商场进行了屋顶绿化。可是，目前郑州市的屋顶绿化面积很可怜，不足１０万平方米。
而且，这些屋顶绿化并非严格意义上的屋顶绿化，多数是卖给单个业主屋顶花园。这样业主养花种草的积极性倒挺高，但一是随意性很大，不成系统和规模，二是其他业主有意见。赵进京说，２００５年前，房地产公司接到的屋顶漏水投诉７０％是屋顶花园惹的祸。本来屋顶设有排水管，水可以顺利地排走，但是，花木生长需要水，屋顶花园往往设置区位以存水，造成天上的雨水不好排泄，而花木不能长期浸泡在水中，需要长期排水，这样屋顶的水需经常往楼下排，引起其他业主不满。
“屋顶绿化将会增加房地产企业的建房成本。”河南省物业商会会长于阳说。屋顶绿化对建筑荷载有较高的要求，对建筑载体的防水、排水技术要求也相对较高。成本增加的结果，有可能导致房价继续攀高。于阳建议，政府应出台鼓励政策，如补贴企业一部分资金，或者将屋顶绿化面积计入小区整体绿化面积，从而调动企业的积极性。
于阳还认为，除了开发商增加建设成本外，后期需要承担的物业管理成本与养护成本更大，更不易解决。一般来说，一个管理人员可以管理５０００平方米小区的绿化，但是高空作业成本更高，要增添除草机、水管、专用楼梯等设备和设施，还要购买农药、化肥，再加上增添人手，这些费用谁出？业主能否承受？小区屋顶往往不是一家而是许多家的屋顶，业主的接受程度不一，可能有人愿意出这笔钱而有人不愿意出，又该怎么办？
在屋顶绿化的发展过程中，政府的引导和相关政策的推动起到了重要的作用。德国从上世纪８０年代起就进行了相关立法，法律规定新建筑的业主有三种选择：一、在其他地方新建一片与屋顶面积相同的绿地；二、交罚款；三、进行屋顶绿化。其中，屋顶绿化是最省钱的方案，政府还给予一定补贴。韩国首尔的保护绿地及促进绿化的条例也明确指出，为了支持屋顶绿化，促进都市绿地扩充，政府将补偿５０％的屋顶绿化费用。
如何突破法律障碍
尽管屋顶绿化存在一定程度上的技术障碍，但据专家分析，随着技术水平的提高，技术层面的问题最终会得到解决。政府也可以出台文件，对新建或改建项目，要把屋顶绿化纳入建筑设计当中。同时，用屋顶绿化计入绿地率、奖励封闭地区减少排水量等激励政策，调动建筑开发商实施屋顶绿化的积极性。而制约屋顶绿化在全国推广的最主要原因还是法律障碍。
“当初，屋顶花园卖给单个业主，引发了很多业主投诉，他们不满的是，我们大家的屋顶为何由一家独占？”赵进京说。
有人形象地将“屋顶绿化市场”比喻成坚硬的核桃，要吃到美味的核桃仁，必须要借助于锤子，而政府的立法就是这把至关紧要的锤子。目前，我国还没有制定屋顶绿化方面的法律，许多专家呼吁政府尽快出台有关法律法规.
１０月中旬，郑州市园林局有关人员表示，目前正在制定屋顶绿化建设的管理办法，将和其他部门联手加快郑州屋顶绿化力度。尽管具体措施尚未出台，但让高楼大厦屋顶披绿的诱惑，引发了人们的热议。
绿化公司抢抓商机
其实，早在今年５月中旬，郑州市人大代表就提交了一份《关于重视城市建筑“第五立面”绿化、美化的建议》，第五立面就是指建筑屋顶。该建议提出，大规模的城市建设造就了大范围的钢筋水泥森林，城市的道路、广场、庭院被水泥、沥青、地砖等透气性差的材料所覆盖，不仅破坏了自然环境对温度湿度的调控能力，也导致城市热岛效应日益严重。同时，屋顶堆放杂物或乱搭乱建，影响了城市景观和形象。
“净化空气、调节气候、降低噪声、防止辐射……”北京屋顶绿化协会秘书长王仙民一一列举屋顶绿化的“功绩”，他说，屋顶绿化可使夏季室内温度下降４到６摄氏度，而冬天则具有一定的保温作用。另外，由于没有土地成本，它是城市中心区最廉价的绿化方式。
联合国环境署曾有研究表明，如果一个城市的屋顶绿化率达到７０％以上，城市上空的二氧化碳含量将下降５０％，热岛效应也会消失。
这么一来，小小的屋顶绿化就和地球人都关注的生态、环保、节能紧密地联系在一起，从而具有了超出本身之外的经济价值，引发了巨大的商机。几年前还属于园林绿化产业中边缘角色的屋顶绿化，也逐渐开始成为产业舞台的主角。
郑州乃至河南的屋顶绿化公司还不成气候，但是巨大的市场空间还是令这些先行者们乐在其中。
河南芊汇生态屋顶绿化开发有限公司总经理侯晓红说，三年来他们只做了１００多个屋顶绿化项目，基本上都是个人，通常是复式楼或别墅屋顶建起空中花园，迄今为止做屋顶绿化的单位只有一两个。
侯晓红认为，郑州市的大多数建筑都具备屋顶绿化的条件，从郑州的经济发展水平来说，现在到了屋顶绿化的时候了。相信在不远的将来，生态屋顶将成为郑州上空一道亮丽的风景。
专家们对屋顶绿化产业的前景也十分看好。河南财经学院一位教授认为，随着城市的扩张，拆迁建绿成本日益增高，屋顶绿化的成本要远远低于在城市里拆迁新建绿地的费用。另外，城市和郊区的绿地存在明显的“距离效应”。如果绿地离城市距离较远，其生态作用也会减弱。因此，从一个城市生态环境建设的大背景下看，屋顶绿化具有较高的经济价值，它的成本并不算高。
房产物业面临挑战
“早在１９８７年郑州就有房地产企业推行屋顶绿化，但不成功，２００５年，又有房地产企业卷土重来，不过结果也不理想。”河南省住宅产业商会秘书长赵进京说。
有关资料显示，郑州是我国最早进行屋顶绿化的城市之一，早在１９８７年就对郑州火车站地区的中州商场进行了屋顶绿化。可是，目前郑州市的屋顶绿化面积很可怜，不足１０万平方米。
而且，这些屋顶绿化并非严格意义上的屋顶绿化，多数是卖给单个业主屋顶花园。这样业主养花种草的积极性倒挺高，但一是随意性很大，不成系统和规模，二是其他业主有意见。赵进京说，２００５年前，房地产公司接到的屋顶漏水投诉７０％是屋顶花园惹的祸。本来屋顶设有排水管，水可以顺利地排走，但是，花木生长需要水，屋顶花园往往设置区位以存水，造成天上的雨水不好排泄，而花木不能长期浸泡在水中，需要长期排水，这样屋顶的水需经常往楼下排，引起其他业主不满。
“屋顶绿化将会增加房地产企业的建房成本。”河南省物业商会会长于阳说。屋顶绿化对建筑荷载有较高的要求，对建筑载体的防水、排水技术要求也相对较高。成本增加的结果，有可能导致房价继续攀高。于阳建议，政府应出台鼓励政策，如补贴企业一部分资金，或者将屋顶绿化面积计入小区整体绿化面积，从而调动企业的积极性。
于阳还认为，除了开发商增加建设成本外，后期需要承担的物业管理成本与养护成本更大，更不易解决。一般来说，一个管理人员可以管理５０００平方米小区的绿化，但是高空作业成本更高，要增添除草机、水管、专用楼梯等设备和设施，还要购买农药、化肥，再加上增添人手，这些费用谁出？业主能否承受？小区屋顶往往不是一家而是许多家的屋顶，业主的接受程度不一，可能有人愿意出这笔钱而有人不愿意出，又该怎么办？
在屋顶绿化的发展过程中，政府的引导和相关政策的推动起到了重要的作用。德国从上世纪８０年代起就进行了相关立法，法律规定新建筑的业主有三种选择：一、在其他地方新建一片与屋顶面积相同的绿地；二、交罚款；三、进行屋顶绿化。其中，屋顶绿化是最省钱的方案，政府还给予一定补贴。韩国首尔的保护绿地及促进绿化的条例也明确指出，为了支持屋顶绿化，促进都市绿地扩充，政府将补偿５０％的屋顶绿化费用。
如何突破法律障碍
尽管屋顶绿化存在一定程度上的技术障碍，但据专家分析，随着技术水平的提高，技术层面的问题最终会得到解决。政府也可以出台文件，对新建或改建项目，要把屋顶绿化纳入建筑设计当中。同时，用屋顶绿化计入绿地率、奖励封闭地区减少排水量等激励政策，调动建筑开发商实施屋顶绿化的积极性。而制约屋顶绿化在全国推广的最主要原因还是法律障碍。
“当初，屋顶花园卖给单个业主，引发了很多业主投诉，他们不满的是，我们大家的屋顶为何由一家独占？”赵进京说。
有人形象地将“屋顶绿化市场”比喻成坚硬的核桃，要吃到美味的核桃仁，必须要借助于锤子，而政府的立法就是这把至关紧要的锤子。目前，我国还没有制定屋顶绿化方面的法律，许多专家呼吁政府尽快出台有关法律法规.
